La ville de Saint-Omer, située dans les Hauts-de-France, est riche en patrimoine architectural, avec de nombreux bâtiments anciens à restaurer. Fin 2023, la ville sera dotée d’un Secteur Patrimonial Remarquable, circonscrit au centre-ville historique du XVIIIème siècle. Ce périmètre délimite un secteur géographique où la Loi Malraux devient applicable pour la réhabilitation du bâti ancien, grâce à la défiscalisation des travaux notamment, opportunité intéressante pour les investisseurs.
Découvrez les avantages de la Loi Malraux pour vos travaux de réhabilitation lourde et comment Keteland Architecteurs peut vous aider à réhabiliter des bâtiments anciens à Saint-Omer.
Qu’est ce que la loi Malraux ?
La Loi Malraux est un dispositif fiscal qui vise à encourager la réhabilitation de bâtiments anciens situés en Secteur Patrimonial Remarquable. En résumé, elle permet aux investisseurs de bénéficier d’une réduction d’impôt sur le revenu jusqu’à 30% des dépenses engagées pour la restauration de ces bâtiments anciens, dans la limite de 400 000 € de travaux sur une période de 4 ans.
Cette réduction d’impôt s’applique sur le revenu imposable de l’investisseur, et peut donc permettre une économie d’impôt importante
Est-il compliqué de réhabiliter un bâtiment ancien ?
Réhabiliter un bâtiment ancien consiste soit à le remettre aux normes, soit à l’adapter en fonction des nouveaux besoins de confort. Ce projet est un réel défi à relever. En effet, la réhabilitation demande du temps, de l’argent et surtout de la prudence. L’enjeu est de conserver l’aspect historique du bâtiment tout en l’adaptant aux restrictions modernes.
Un bâtiment ancien peut avoir des éléments endommagés qu’il faut réparer. Pour agir, il faut prendre en compte les normes de sécurité et de préservation du bâtiment. Il peut aussi être compliqué de rénover avec les bons matériaux, de la bonne manière… Mais, rassurez-vous, Keteland Architecteurs vous donne ses conseils pour réhabiliter votre bâtiment !
Quels sont les avantages de la Loi Malraux pour les investisseurs ?
Au-delà de la défiscalisation et de la réduction de leur charge fiscale, la Loi Malraux travaux offre plusieurs avantages pour les investisseurs qui souhaitent réhabiliter des bâtiments anciens.
La réhabilitation de bâtiments anciens peut aussi offrir des opportunités intéressantes pour les investisseurs en matière de location immobilière. En effet, les bâtiments ainsi rénovés offriront des logements de qualité supérieure, qui seront donc loués à des prix plus élevés. Les investisseurs peuvent ainsi rentabiliser leur investissement plus rapidement.
La Loi Malraux permet également de valoriser le patrimoine architectural de la ville de Saint-Omer, en contribuant à la réhabilitation de bâtiments anciens. Cela peut permettre de redynamiser des quartiers historiques, et de participer à la conservation du patrimoine architectural français.
Comment monter un projet de réhabilitation avec la Loi Malraux à Saint-Omer ?
Pour monter un projet de réhabilitation à Saint-Omer avec la Loi Malraux travaux, il convient de sélectionner un bâtiment ancien adapté à vos objectifs d’investissement. Il est recommandé de se faire accompagner par un professionnel comme Keteland Architecteurs.
Pour cela, Keteland Architecteurs développe, en partenariat avec d’autres professionnels de l’immobilier à Saint Omer, une offre complète clé-en-main allant du repérage et de l’achat d’un immeuble ancien dans le centre historique de la ville à la mise en location de vos appartements, en passant par la conception architecturale, les travaux et la défiscalisation en Loi Malraux.
Ensemble, nous réalisons pour vous une étude de faisabilité pour évaluer le coût des travaux et la réduction d’impôt potentielle. Cette étape est essentielle pour évaluer la rentabilité et l’éligibilité de votre projet. Une fois validée, KETELAND Architecteurs dépose le Permis de Construire, puis engage les travaux avec ses artisans sélectionnés pour leurs compétences dans le domaine de la restauration de bâtiments anciens à caractère patrimonial, dans le respect des normes en vigueur, fin de bénéficier de la réduction d’impôt.
KETELAND Architecteurs œuvrant sur la ville de Saint Omer et la Côte d’Opale en général, nous connaissons bien les spécificités du patrimoine bâti local, et le contexte réglementaire des projets de réhabilitation à Saint-Omer.
La loi Malraux est donc une opportunité fiscale avantageuse pour réhabiliter des bâtiments anciens, notamment à Saint-Omer (mais aussi dans les autres villes dotées d’un Secteur Patrimonial Remarquable – il y en a une centaine en France).
Pour optimiser la réussite de votre projet, Keteland Architecteurs vous apporte son savoir-faire et son expertise pour mener ensemble votre projet de réhabilitation lourde. Contactez-nous pour plus d’informations et pour bénéficier d’un accompagnement personnalisé.
Vous avez un projet de réhabilitation d’un bâtiment ancien ? Contactez-nous !